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第四部 第三章 找不找和黄合作（第1页）

第四部第三章找不找和黄合作

联系市局与市容执法队拆迁的事估计问题也不大刘青山有什么地方能出力？要钱？要钱得找罗遇良啊。

罗遇良现在是省建行行长林泉要用钱都直接找他。

星湖实业帐里还有一亿四千万两栋楼的拍卖底价为四到五亿加上拆迁的前期费用就说要从建行贷出三亿到四亿的样子才能将两栋楼同时吃下来之后还要续建、内外部装潢然而才能重新开盘销售。

“找不找和黄合作？”

林泉笑了笑犹豫了一下说道：“这个人情我一人送给顾宪章有顾宪章在后面撑着资金链不会脱节。”

静海联合投资名下的主要资产包括北京三十六号别墅中兴广场两层楼檀山公寓十五套豪宅星湖苑三栋整楼南港大厦四分之一的产权拿这些做抵押前期的款项不成问题。

星湖物业每个月至少有两百套房产过户购房预交的房款会在星湖物业的房款专设帐户上滞留二十二个工作日等一切手续办妥之后再将房款转给售房人。

星湖物业购房款专设帐户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动实在不行这笔资金可以调出来就应急。

这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场一级市场审购新股套利相当稳定审购新股的中签率虽然很低通常在２％以下也就是说用一个亿的资金去审购新股只能买到两百万元地新股但是新股上市都会受到追捧通常几天之内就会上涨３o％甚至更多至少获利六十万元。

审购资金的冻结期为四个工作日也就是动用一个亿的资金在四个工作日之内能够获利六十万。

大资金审购新股只要有源源不断的新股推出来一般一年的稳定获利在15％以上。

而星湖物业购房专设帐户上的资金都是购房人预存进去的用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作每年可以白得两千万以上地利润。

星湖实业财务部下设一个证券分部处理这方面地业务当然林泉严禁这笔资金进入风险巨大的二级证券市场（股市）逐利。

除了这笔资金可以动用但是有违规操作的风险之外星湖地产下边还有一些待售的房产可以暂时冻结起来抵押贷款差不多能筹集一个亿左右的资金当然这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。

只要将两栋楼的产权拍到手后续的续建与装潢资金可以用这两栋楼的产权抵押贷款。

关键还是营销地问题能顺利售出一切都没有问题稍有拖延资金链上就会有风险不过星湖实业手里还有几个优质项目资金链可以坚持两年以上。

到了两年之后天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润进一步弥补资金链上的缺陷。

林泉倒不是担心资金链上的问题而是两栋楼的债权关系两栋楼烂尾六年债权关系自然变得很复杂市政府虽然为承诺剔除帐面之外的隐形债务只是口头承诺而已一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。

在接下几天里林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系以及债权人的相关背景。

他则在樊春兵、方楠的陪同下开始上层公关。

他不急着去获取顾宪章地亲自支持顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系真有跳不过去的坑再请出他也不迟。

资产评估的事情一直委托章立律师事务所在做有顾遇良从中周旋从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书并不难。

顾遇良从龚志那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万又一下子跳到两亿六千万从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨胀的过程虽然仓促了一些但是联合投资公司确实能够提供这些抵押物就算有些虚夸这个项目牵涉到顾宪章开一些绿灯也是在所难免何况他明里暗里有受到林泉不少照应。