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第三部 第八章 激情新城镇（第2页）

为了配合新城镇开计画豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来作为新城镇开计画的启动资金主要用於市政投入。

为此可由市府主导、南港镇政府、开区管委会参与组建一个新城镇开投资公司与以天星湖、豪城为代表的开商共同实行新城镇建设。

这样的话社区的成熟周期可以缩短一半以上。”

赵增陷入深思∶“这个计画你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”

“还没有至少要让刘华东开口求我们我们才可以要求他让出更多收一来。”

“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”

“虽然没有跟孔先生提及这个计画以天星湖目前的土地储备我认为三年内至少可以让出八千万。

当然真要启动这个计画天星湖肯定要继续购入储备土地我估算了一下甚至可以将２o％的收益拨出来具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关这里面的利益平衡点我一时无法估算出来。

目前这一地区的道路建设已经完备现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入南港镇注定要拆掉重建哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。

我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学孔先生注重名誉这样的事情他会乐意做的。

洪江路在星湖路北面可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区现在天星湖与豪城开的住宅在洪江路与星湖路之间房价肯定会激增但是洪江路北面的地价也会激增可以跟耿书记打个商量精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”

赵增点了点头说道∶“这个计画书我会好好看的也会郑重跟耿书记提起的。”

林泉告别赵增就做车道滨江园别墅区赴孔立民的宴请。

林泉每次回静海都要跟孔立民见面这次自然也不例外不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。

正如林泉所猜测的刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。

星湖苑的空置率为5o％左右还馀三百套住宅冻结起来没有销售。

星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的星湖苑的销售越成功成交单价越高对日後豪城销售也越有利。

刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时将豪城的项目一起考虑进去。

天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。

春节期间林泉在孔立民家里与刘华东见过一面对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。

豪城家大业大一下子要在三百&#2o137;的用地上开一千两百套住宅总建筑面积为十四点五万平方米每平方米的成本价高达一千三百元这还不考虑承诺的配套设施。

“林小弟在省城的杰出表现我听老孔说过了豪城的案子想听听林小弟的说法。”

有豪城在背後撑著星湖苑三百套空置房的销售当然不成问题让钱薇领了一组人过来林泉就没关注过这边刘华东提出让他参谋他陷入沉思。

倒不是在想什麽办法而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。

林泉看著刘华东问他∶“刘先生你的目标价位是多少？”

二千“左右太低的话我刘华东就要去喝西北风楼。”

刘华东有四辆名车停在孔立民家外的哪辆沃尔沃5８o据说坦克压在车顶都不坏他可以站在车顶喝西北风。

林泉笑了笑∶“开区的城镇规模小星湖愿与豪城花园开出来的楼盘加上天星湖後期即将开的三百&#2o137;土地差不多为开区再造了一个小城镇。”

刘华东说道∶“开住宅总数过三千套差不多一个小城镇。

“

孔立民笑道∶“小林的意思我明白了向开区、向市委伸手要政策。”

林泉笑了笑∶“开区城市化建设重心北宜这是市委的决议不过开区方面还没有什麽动静。

如果能将城镇化建设与商品住宅开结合起来再四到五年的时间里将这里打造为成熟的社区有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、市、医院等等这里的房价想不提高都不可能现在关键的是如何去推动开区城市建设重心北移的步伐。”

林泉没有将南港镇南移的可能说出来他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开、将政府的难度说的大一点说的勉强一些刘华东让出来的收益就多一些。