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第十章 阳谋 我连懒字都懒得跟你说（第2页）

徐倩不依不饶。

看到徐倩帮着他把心中的疑虑一一问出，郑化龙乐见其成，也不插话。

“按照1000平米的房子计算，我们的总体成本是70万。

需要无偿给村民450平米到500平米，等于只有500平米到550平米的房子可以销售，能够获得80万元到88万元。

利润是10万到18万，总投入是70万。”

高旋拿出随身带的笔和本子，给大家演算了一遍。

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“这个收益比，好像也并不划算啊？”

徐倩笑了起来——看来这个被李道全吹上天的高旋，也不过如此。

“郑总，我们来分析一下这个风险有多大概率会出现？以及这些风险出现后，事情会向哪个方向演变？”

徐倩不断发问，高旋却始终没有再看她一眼，而是盯着郑总回答问题。

这让徐倩非常不爽。

不管是作为一个被人无视，还是作为一个董事长助理被人无视，都让她心里的愤怒越来越盛。

她不爽，可就对了！

高旋就是铁定了心，要让她不爽的！

“好，自古富贵险中求。

兄弟，你分析一下这个事情的风险有多大？”

郑化龙说这句话的时候，将桌面上的Vertu手机，用手指拨动着转了一圈。

“第一，我强调一点，我们并没有直接投入盖房子的70万，而是投入5万元，就可以跟村民签订共建合作协议；70万是那些买房子的人提前交给我们的。

房子盖好后，却可以拿到10万到18万的收益。”

“第二，盖房子需要70万。

如果我们自己组建一个建筑队伍，来盖这个房子的话，建筑公司能否拿走这70万里面15%-20%的利润？小产权房对建筑工的要求并不高，收编任何一个建筑公司，都能干这个事情。

也就是，可以通过延长收益链条，多出来10万到14万的利润空间。”

高旋说到这里，看了看郑化龙，发现他的小眼睛果然亮了起来。

“用5万的投入，一年到一年半的时间，可以拿到20万到30万的利润，这就是杠杆的魅力。”

高旋对上述两条，做了总结。

“至于风险嘛！

愿意共建的买房子的人，我们让他们跟村民签订房屋共建协议，我们做担保方。

一个村民宅基地上的房子，卖给了十个以上的外来户，他们拿着外来户的钱，住上了自己的小洋楼，面子里子都有了，违约的概率，我分析过深圳那边的数据，不超过两成。”

高旋说道。

“郑总，投入5万，赚的话至少可以赚到25万，而且赚的概率是八成，那就是拿5万赚20万。

1年可以获得超过3倍的收益；亏损的概率是两成，乘以70万，等于14万。

我觉得这个方案值得深入研究。”

李道全放下了水杯，看着郑化龙说。

“而且，如果这个村民违约了，他将是一个家庭，面对十个家庭的给他施加的舆论压力、道德压力还有潜在的合同违约风险。”

高旋说道，“如果买房子的十个人，跟村民签订了十份共建合同，一旦发生纠纷，首当其冲的是村民，而不是我们。